ГлавнаяКонтактыДобавить в закладки

Логин: Пароль: Регистрация |

СТРОИТЕЛЬСТВО
Ремонт туалета

Ремонт туалета

Ремонт туалета включает в себя целый ряд вполне определённых операций, которые желательно...

13.12.17  Трос для прочистки канализации

05.12.17  Проточные водонагреватели для квартиры

05.12.17  Автономные системы канализации

05.12.17  Подвесной унитаз с инсталляцией

25.11.17  Душевые кабины - как выбрать

СТРОЙМАТЕРИАЛЫ

12.06.15  Сертификация строительных материалов

Сейчас рассмотрим, чтo сoбoй предстaвляет сертификация строительных материалов. Успешнoе ведение

18.05.15  Отклонения и пороки древесины и пиломатериалов

Условия, в которых растет и развивается дерево, влияют не только на текстуру его древесины, но и

01.05.15  Рубероид рулонный

Рубероид - рулонный кровельный гидроизоляционный материал, получаемый путем пропитки кровельного

Выбор подрядчикаГорький закон любого ремонта: он не может быть одновременно быстрым, недорогим и качественным. В лучшем случае выполняются лишь два из перечисленных условий, в худшем – ни одного. И во многом это зависит от подрядчика, которого вы выберете для проведения строительных и ремонтных работ.

Выбор подрядчикаОсновное правило выбора подрядчика, по совету «бывалых», должно быть таким: из всего многообразия предложений выберете три наиболее оптимальных для вас варианта (воспользовавшись поиском через газеты, Интернет или расспросом знакомых), и попросите составить предварительную смету для вашего объекта. Чтобы подрядчик был в состоянии это сделать, ему нужно предоставить дизайн-проект, предварительно разработанный архитектором или дизайнером. Получив на руки все три документа, внимательно сравните их между собой – оцените стоимость, сроки проведения работ, качество используемых материалов… При этом выбирать исключительно по цене (у кого ниже, тот и выиграл), не стоит. Во-первых, многие подрядчики сознательно занижают цены в предварительной смете, а затем, когда вы уже заключите с ними договор, вносят в нее изменения, добавляя пункт «дополнительные работы».

Такими дополнительными работами может быть все, что угодно – от выравнивания стен (вдруг окажется, что они в вашей квартире «завалены» и без этого никак не обойтись) до установки осветительных приборов (вам скажут, что «в стандартный перечень» это не входит). В результате первоначальная смета может вырасти почти в 2 раза – к тому же, дополнительные работы, коих может набраться совсем немало, оплачиваются, как правило, со 100% авансом.

Поэтому нелишним будет, после того, как вы получили предварительную смету на руки, навести справки о подрядчике, чтобы снизить риск подобных неприятностей. Расспросите тех, кто уже обращался в эту фирму, посетите готовые, сданные подрядчиком объекты, задайте вопросы на форумах и в блогах (если фирма солидная, о ней может знать много людей). Если никаких возможностей выяснить подробности нет, ориентируйтесь по цене следующим образом – откиньте подозрительно дешевые и неоправданно завышенные предложения, остановившись на среднем варианте.

Итак, предварительный выбор сделан. Теперь предстоит пообщаться с подрядчиком более конкретно, в частности, выяснить следующие моменты:

-наличие авансового платежа
-срок гарантии
-вид типового договора

Почему это так важно?

Утром деньги, вечером стулья…

Большинство подрядчиков берут с клиентов аванс (как объясняется, на покупку материалов и оборудования). Это, конечно, не совсем верно, поскольку оборудование есть у любой фирмы, занимающейся ремонтными работами, а материалы вообще оплачиваются отдельно. Подрядчик с помощью аванса страхуется от неуплаты денег заказчиком по окончании ремонта – и это можно понять. Другое дело, что заказчикам в большинстве случаев такая схема работы невыгодна. Если работа подрядчика вас не устроит, расторгнуть договор и вернуть авансовый платеж окажется невозможно – то есть вы будете «привязаны» к фирме. Поэтому гораздо правильнее искать такого подрядчика, который прописывает в договоре поэтапную оплату выполненных работ. В этом случае можно расторгнуть договор в любой момент, поменять его условия, уменьшив или увеличив объем работ – в общем, поэтапная оплата оставляет возможности для маневра, и это очень удобно.

Выбор подрядчикаГарантии и контроль.
Любой уважающий себя подрядчик дает гарантии на свои услуги – но сроки их различны и зависят от характера выполненных работ. Так, «малярка» имеет срок гарантии, как правило, 1 год, а плиточные работы – от 1,5 до 3 лет. Но полагаться только на сроки гарантии не стоит (что толку, если при гарантии год у вас уже третий раз за месяц отклеиваются обои?). Работа должна выполняться качественно – и вам не стоит полагаться исключительно на прораба, контролирующего процесс. Время от времени придется появляться на объекте самому, а еще лучше – в сопровождении архитектора или дизайнера, осуществляющего авторский надзор. Это позволит вам держать работников «в тонусе» и снизит риск производственного брака.

Договор договору рознь.

Образец типового договора желательно взять домой и ознакомиться с ним досуге. Уделите особое внимание пункту, прописывающему сроки выполнения работ, убедитесь, что за срыв сроков предусмотрены штрафные санкции. Оцените, насколько правомочны требования к заказчику (пункт «обязанности сторон»). К примеру, если окажется, что вы должны обеспечивать беспрепятственный подъезд к объекту строительства, а этот самый объект находится на оживленной трассе, где частенько возникают заторы – необходимо внесение изменений в договор. Обратите также внимание, оставляет ли фирма за собой право нанимать субподрядчиков и несет ли ответственность за выполненные сторонней стороной работы. Если вам кажется, что договор пестрит двусмысленностями – стоит проконсультироваться у юриста. Нестрашно, что это займет некоторое время – деньги и нервы, потерянные потом, уже во время ремонта, гораздо серьезнее.

Если вы все сделали правильно, вам удастся отсеять мошенников и недобросовестных исполнителей еще на предварительных этапах выбора и выстроить отношения с подрядчиком так, что все работы будут выполнены «без сучка, без задоринки». Удачи вам в этом нелегком деле!
(голосов:1)

Похожие новости
Правило установки газовых плит

Правило установки газовых плит

Вопрос о подключении газовой плиты встает обычно после покупки новой на замену...
Типовой строительный договор для производства ремонта

Типовой строительный договор для производства ремонта

Тем, кто затеял ремонт квартиры или загородного дома, следует заключить договор...
Типы ремонтов

Типы ремонтов

Каждому из нас время от времени нужны перемены. Именно из жажды перемен люди,...
Правильное  начало ремонта

Правильное начало ремонта

Ремонт ремонту рознь. Одно дело - переклеить обои в прихожей, совсем другое -...
Советы как сэкономить во время ремонта

Советы как сэкономить во время ремонта

Ремонт квартиры - дело, сопряженное с потерей нервов, времени и денег. Давайте...
Комментарии